| 首頁 >> 服務經(jīng)濟 >> 正文 |
房地產(chǎn)稅收調(diào)控趨緊
發(fā)布時間:2012年01月29日 作者:中山市歸國華僑聯(lián)合會 來源:中山市歸國華僑聯(lián)合會
房地產(chǎn)稅收調(diào)控趨緊
國家稅務總局16日晚發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的有關(guān)問題作了進一步明確。
通知說,土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算:房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
通知要求,符合下列情形之一的,主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算:已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;省稅務機關(guān)規(guī)定的其他情況。
通知還對非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定、土地增值稅的扣除項目、土地增值稅清算應報送的資料、土地增值稅清算項目的審核鑒證、土地增值稅的核定征收、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理等問題作出明確規(guī)定。該通知自今年2月1日起執(zhí)行。
上一條記錄:第一條記錄下一條記錄:兌現(xiàn)加入世貿(mào)組織承諾 我國石油“專營”明