小欖鎮(zhèn)推動連片改造，天集智海項目正在建設中。    受訪者供圖

“下個月初，我們的項目一期就要封頂了?！?0月27日，中山市天集科技產業(yè)發(fā)展有限公司總經理劉良桂向記者透露消息，位于小欖鎮(zhèn)的天集智海項目，取得了新的進展。在封頂后，一場大型招商會將在深圳舉行。

市委十四屆九次全會明確提出，要大力拓展鎮(zhèn)街產業(yè)發(fā)展空間，加快鎮(zhèn)村低效工業(yè)園區(qū)改造和城市更新，推進小欖、古鎮(zhèn)、東鳳、黃圃等試點先行，分類處置批而未供、供而未用、閑置土地和違法用地，完善土地整備獎勵政策。

在小欖的改造項目啟動后，部分鎮(zhèn)區(qū)的城市更新項目也在醞釀中。記者從市城市更新局獲悉，我市正按照會議部署，在相關鎮(zhèn)區(qū)推動千畝低效工業(yè)園區(qū)改造，力爭打造出示范樣本。

小欖連片策劃項目破題

天集智海項目位于小欖固力片區(qū)，總規(guī)劃面積約560畝，一期啟動約40畝，為“三舊”改造項目，主要進行“工改工”。從項目辦公室樓頂望下去，項目地塊周邊仍是一大片鋅鐵棚。劉良桂告訴記者，項目改造前這里也是鋅鐵棚廠房，整個項目改造后，工業(yè)廠房空間有望達到原有面積的5倍以上。

在中山市小欖鎮(zhèn)工改項目產城融合示范區(qū)片區(qū)更新策劃中，天集智海項目為其中一部分。省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院規(guī)劃設計二所項目部長、高級規(guī)劃師李建學告訴記者，在城市更新改造研討會后，項目團隊按照會議提出的“六個有利于”基本原則，將研究范圍擴大了接近10倍，推動連片改造。目前策劃方案已初步通過審查，完成了修改工作。整體連片改造，便于統籌片區(qū)生態(tài)空間格局、道路交通網絡和公共服務配套等內容，統籌片區(qū)建筑量、空間形態(tài)、職住比等，更好地銜接周邊片區(qū)。方案既能提升土地利用效率、提供發(fā)展新興產業(yè)和建設公共服務設施的空間、促進產業(yè)轉型升級和城市品質提升，又可以避免出現小散亂現象，實現經濟、環(huán)境、社會等多方效益，滿足高質量發(fā)展的需求。

記者從小欖鎮(zhèn)獲悉，該片區(qū)是全市首例針對5575畝產城融合示范區(qū)開展的片區(qū)策劃及城市設計項目。方案規(guī)劃沿河生態(tài)長廊，圍繞綠色長廊布局相關產業(yè)，加密片區(qū)路網，優(yōu)化交通組織，同時，也配足學校、公園等公共基礎設施。小欖鎮(zhèn)堅持規(guī)劃先行、整體連片改造、營造優(yōu)美環(huán)境、補齊交通短板，有序推進低效工業(yè)園區(qū)改造。

黃圃醞釀打造千畝示范點

記者從市城市更新局獲悉，按照市委十四屆九次全會、市政府低效工業(yè)園區(qū)升級改造現場會要求，黃圃鎮(zhèn)的千畝級低效工業(yè)園區(qū)改造項目正在醞釀中。目標是通過促進土地節(jié)約集約利用，打造低效工業(yè)園區(qū)升級改造示范樣板，助力產業(yè)轉型升級，推動經濟高質量發(fā)展。

我市堅持規(guī)劃引領、高位謀劃、高質量建設，按照“一年規(guī)劃、兩年建設、五年成型”思路，綜合運用《中山市城市更新管理辦法》《中山市舊廠房升級改造實施細則》等政策，升級改造黃圃鎮(zhèn)的千畝級低效工業(yè)園區(qū)，推動傳統產業(yè)升級，提升城鄉(xiāng)空間品質，全力打造可復制可推廣的示范樣板，因地制宜探索一條適合我市實際的低效工業(yè)園區(qū)升級改造新路子。

該項目將通過實施連片綜合改造，促進產業(yè)升級為主導方向，合理統籌安排生產、生活、生態(tài)空間，實現產城融合發(fā)展。

記者了解到，根據初步規(guī)劃，該片區(qū)重點發(fā)展新一代信息技術、智能家電、精密制造等先進制造業(yè)和檢驗檢測等生產性服務業(yè)，優(yōu)化升級家電產業(yè)，對接正在謀劃的中山北部產業(yè)園，實現產業(yè)集聚集群。按照中長期規(guī)劃，項目將重點引進數字化、智能化的集成電路軟硬件、機器人及其智能制造裝備，應用于家居廚衛(wèi)電器的智能化控制和工業(yè)4.0生產制造，打造“百億智能家居制造基地”。